Una de los destinos premium más elegidos por los argentinos que deciden veranear o quedarse de forma permanente es Punta del Este. Con las playas Brava y Mansa como las más concurridas, la popularidad de la ciudad de Uruguay genera que cada vez más desarrolladoras decidan construir proyectos inmobiliarios. “Hoy hay más de 600 mil de metros cuadrados aprobados para construir en los próximos años”, explica Alejandra Covello, presidente de Covello International.
En la búsqueda del equilibrio justo entre la ciudad y la naturaleza, la ciudad costera se encuentra en medio de la construcción de nuevos proyectos. “Luego de dos años con precios a la baja (2020 y 2021), el 2022 revirtió el rumbo y convalidó aumento en el precio mínimo de reposición, entre un 10% y 15% más altos. Empujado por un lado, por la recuperación de la demanda de proyectos en pozo financiados y, por otro lado, por los aumentos en los costos de construcción”, señala Luciano Caballero, gerente comercial del Grupo Fonte en Uruguay.
Pero también, según el broker inmobiliario, otro aspecto positivo es el crecimiento residencial que tuvo la ciudad en los últimos tres años “que duplicó ampliamente su población estable, lo que augura una demanda sostenida para el sector”. Todo indicaría que hay alrededor de 25 mil personas viviendo en Punta del Este; pero si se analiza Maldonado, que además incluye la ciudad homónima, el número ascendería a 220 mil, de los cuales 25 mil son argentinos.
El mercado inversor creció por parte de norteamericanos y europeos. Pero, los argentinos continúan siendo, no solo los principales compradores, sino también los que mueven el mayor flujo de turistas, quienes, a pesar de la elevada incertidumbre en torno a cómo evolucionará la crisis económica, continúan viajando a la vecina orilla manteniendo niveles similares a los del verano pasado.
Además del creciente número de argentinos que son propietarios de casas y departamentos en Uruguay, las personas que llegaron para la primera quincena de enero son quienes tienen un poder adquisitivo muy alto y no sufren los impactos de la crisis. “La clase media es la que dejó de venir”, informa Andrés Jafif, director de Santos Dumont Inmobiliaria y ex alcalde de Punta del Este.
La variedad de proyectos inmobiliarios incluye diversas tipologías para atender la demanda de un público caracterizado mayormente por argentinos, pero en el que este año la ola inmigratoria comenzó a expandirse, con una gran presencia de centroamericanos, estadounidenses, europeos y, por primera vez, rusos que decidieron instalarse a vivir en la ciudad esteña uruguaya.
La demanda, se vio acompañada por el crecimiento de la ciudad, que de a poco se transformó en un lugar para habitar durante todo el año. Con La Brava y La Mansa como los lugares más elegidos a la hora de adquirir una propiedad.
A la hora de hablar cuánto cuesta comprar una propiedad en los proyectos inmobiliarios, los valores de venta dependen de las características de los desarrollos y ubicación. Por caso, un emprendimiento ubicado sobre la avenida Roosevelt, a pocas cuadras del centro de Maldonado y de la playa Mansa, tiene departamentos de un ambiente desde los US$90.000 y hasta los US$300.000, en los casos de los de tres ambientes. Se trata de Atlántico Punta del Este, un complejo de 120.000 m² construidos, que cuenta con la apertura de un shopping, oficinas y viviendas. “Con una inversión de US$150 millones, se ha desarrollado bajo la ley de Vivienda Promovida, generando múltiples beneficios fiscales”, explica Aldana Blizniuk Salaya, presidenta de Salaya Romera Propiedades Uruguay.
La Ley de Vivienda Promovida impulsa nuevos proyectos residenciales e incluye incentivos especiales para los propietarios que pongan las unidades en alquiler. Promueve la inversión privada en construcción, refacción o ampliación de viviendas que podrán tener como destino tanto la venta como el alquiler.
Para los que tienen un bolsillo más abultado, un departamento de un dormitorio en el edificio View 2 ubicado en la Parada 5 de la avenida Roosevelt, que consta de 10 plantas con 10 unidades por piso, se vende desde los US$185.000 -un dormitorio-, mientras que en el proyecto Diamond de 20 pisos en construcción, en la parada 7 del mismo corredor, hay opciones de 116 m² partir de US$175.000.
Salaya Romera agrega como referencia que el recientemente terminado edificio Brava Key, en la parada 29, que tiene solo nueve unidades de 1 y 2 dormitorios desde, los valores de venta promedian los US$210.000.
Dentro de los proyectos premium en construcción está Signature at the sea, que se terminará de construir en el verano del 2025, ubicado en la parada 29 de La Brava. El proyecto cuenta con 24 unidades de lujo ubicadas en dos torres: 16 residencias, 4 casas y 4 penthouses. Allí se pueden comprar departamentos de un promedio de 300 m² con terraza por US$4000 por m2 y tickets por encima de los US$1,5 millones.
Otro proyecto emblemático de la ciudad esteña es Le Parc Punta del Este, un emprendimiento de alta gama. Actualmente se encuentra en obra su última torre, Le Parc IV de 24 pisos en la Parada 10 de La Brava. Este edificio del que ya se vendió el 85% de sus unidades, tiene fecha de finalización de obra en 2025, cuenta con 96 departamentos que van desde los 213 hasta los 475 metros cuadrados con valores de venta desde los US$3800/m2. que se pueden pagar con financiamiento en hasta 20 años.
Por otra parte, los brokers destacan Aldeana. El emprendiento de cuatro pisos, cada uno dividido en cuatro departamentos que superan los 240 m², está ubicado en la Ruta 10, km 164,5 intersección Ruta 104. tiene un edificio ya entregado y el segundo en construcción, en dónde todas las residencias tienen vista al mar con un valor inicial de US$4800 por m2.
En la parada 6 de La Brava, una de las novedades es el proyecto Manglar, que comenzó a construirse en febrero del año pasado, con más de US$30 millones de inversión. En este caso, los 185 departamentos que se ofrecen con un financiamiento de hasta 30 cuotas sin interés defienden valores de venta desde los US$181.900 los de dos ambientes, US$228.800 de tres y US$317.900 los de cuatro ambientes.
“Al ser un lugar tan elegido por las familias que disfrutan la playa y la ciudad, tenemos un alto porcentaje de compradores usuarios, cercano a un 75 u 80%. El otro 20 o 25% es un mix entre inversores de plusvalía que vieron la oportunidad en una fase inicial e inversores de renta”, explica Luciano Caballero, del grupo desarrollador.
En otra de las playas, frente a Bikini y Montoya, se encuentra en plena construcción Sense Manantiales. Con una inversión mayor a US$40 millones y sobre un terreno rodeado de bosques y con vistas al mar, se diseñó un conjunto de dos edificios de 25.000 m2 construidos totales en planta baja y cuatro niveles. El emprendimiento de 80 unidades tiene opciones desde los dos hasta los cuatro dormitorios con balcón terraza.
Recientemente, se entregaron las unidades del primer módulo y comenzaron con la venta del segundo. El valor de las unidades parte de los US$400.000, y la fecha de entrega se estima para noviembre de 2025.
El verano en Punta del Este toma un nuevo matiz con el nuevo proyecto en construcción de Cipriani, que consta de tres torres con un casino en la zona de Rincón del Indio, sobre la Playa Brava. Alejandra Covello comenta que según los desarrolladores: “La obra va a superar a cualquier otra propiedad de lujo en la zona”.
Lo que distingue a este proyecto es su enfoque más contemporáneo y un diseño similar al modelo norteamericano, con tres rascacielos con amplios halls de entrada. “Es importante destacar que ninguna torre en la región cuenta con más de 29 pisos, lo que genera que se conviertan en las más altas hasta el momento”, detalla Covello, quien agrega que ya se encuentra en marcha la preventa de las unidades con un precio inicial de US$6000/m2. Se estima que la construcción completa tomará tres años.
¿A cuánto se alquilan?
Un punto a tener en cuenta a la hora de invertir en algunos de estos proyectos de lujo es que, según los brokers de la zona, “tanto La Brava como como La Mansa continúan siendo las más elegidas para vacacionar”. En números, Covello, detalla que en promedio el alquiler de un departamento durante enero del 2024 arrancó en los US$4000 (de un ambiente) y en algunos casos superaron los US$20.000 (de cuatro ambientes). Sin embargo, otros valores se manejan si el emprendimiento es de super lujo: en este caso los valores rondan los US$45000. “Los argentinos con poder adquisitivo alto buscan alquilar en edificios nuevos y de categoría, este tipo de construcciones fueron las más demandadas de la temporada”, finaliza Jafif.
