Uno de cada 10 locales comerciales en la Ciudad de Buenos Aires estuvo vacío, sin actividad, ofrecido para alquiler, venta o en reformas.
Los datos del Instituto de Estadística y Censos porteño señalan que “en el primer cuatrimestre de 2025 la tasa de ocupación de locales comerciales en la Ciudad de Buenos Aires se ubicó en el 90,3% y alcanzó la tercera caída interanual consecutiva (-0,9 puntos porcentuales) que la situó como el registro más bajo de la serie, desde su relanzamiento en el cuatrimestre de 2022”. La ocupación más alta fue en el tercer trimestre de 2023.
El relevamiento toma en cuenta la dinámica de la ocupación comercial en un conjunto definido de arterias comerciales (53 ejes) elegidos en función de la densidad de locales y su ubicación geográfica. Los resultados brindan una referencia periódica y significativa de la evolución de la tasa de ocupación y desocupación y de las disparidades que se producen entre los nodos comerciales más importantes.
El Informe señala que “se contabilizaron 15.613 locales entre ocupados y desocupados; dentro de estos últimos (1.507) la concentración mayoritaria se encontró en estado vacante –6 de cada 10–, seguidos de los ofrecidos en alquiler/ venta y en construcción/reforma, con participaciones similares”.
El Informe detalla que con una desocupación promedio para la totalidad del relevamiento de 9,7%:
- Los ejes comerciales de la zona Norte computaron la menor tasa de desocupación (8,4%) mientras que, en el otro extremo, el 12,8% de los locales relevados en las principales áreas comerciales del Sur se encontró sin actividad.
- Todas las zonas mostraron empeoramientos en sus niveles de ocupación respecto del mismo cuatrimestre de 2024. Las disminuciones más acentuadas y por sobre la media se ubicaron en la zona Sur (-1,7 p.p.) y del Oeste (-1,0 p.p.). En la comparación contra el relevamiento anterior, la única zona que sostuvo su proporción de unidades ocupadas fue Centro.
- Nuevamente, el operativo detectó la mayor vacancia de locales en Microcentro, con una porción de desocupados de 31%, seguido de Parque Avellaneda y Jujuy con tasas de 24% y 22,5%. Si se considera el indicador de establecimientos vacíos por cuadra, el valor más elevado se registró en Libertad (6,6 unidades sin actividad por cuadra) y luego en Sáenz y Parque Avellaneda, con guarismos cercanos a 6 locales.
- En cambio, se registraron tasas de ocupación que superaron el 95% en Cabildo, Caballito, Santa Fe y Callao y Avellaneda. En este último eje, la ocupación fue la máxima del período –96,0%– con una densidad comercial también récord, 46,5 locales relevados por cuadra.
- De los comercios en actividad, el mayor porcentaje perteneció al rubro Indumentaria, textiles y calzado con alrededor de 1 de cada 4 locales para el promedio de los ejes y una incidencia de 1 en 3 para la Zona Oeste –por la presencia de arterias dedicadas mayormente a la venta de ropa, en ejes como Avellaneda y Villa Crespo–. El 73,7% del total de locales de Indumentaria correspondió a venta de ropa y accesorios. Alimentos y bebidas fue el segundo rubro en relevancia con un porcentaje que superó la media en los ejes de la Zona Sur y Norte. Al interior, predominaron los kioscos (3 de 10), seguidos de carnicerías/fiambrería y granja. En tercer lugar, se ubicó Alojamiento y comida, con una incidencia media de 11,2% y una sobrerrepresentación en los ejes del Norte y Centro. Aquí las unidades mayoritarias fueron los restaurantes, bares y pizzerías (más del 60%).
SN
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