. Te contamos las causas del descalce entre alquileres y economía.){kind=link}
El emblemático corredor comercial de Belgrano, inmortalizado en el rock nacional, registra el índice de vacancia más alto de su historia, superando incluso los niveles de la pandemia. Un desajuste entre los precios de alquiler y la realidad económica es señalado como la principal causa.
La avenida Cabildo, en el barrio de Belgrano, atraviesa una marcada crisis comercial. Según un relevamiento de la inmobiliaria LJ Ramos, el índice de locales vacíos en el tramo entre Monroe y Virrey del Pino saltó del 1,6% en 2025 al 10% en abril de 2026, el nivel más alto registrado en la zona, superando incluso el 7% de 2020 durante la pandemia.
El estudio, basado en 309 locales, evidencia un cambio de tendencia en esta arteria históricamente dinámica, caracterizada por su alto tránsito peatonal y vehicular y su buena conectividad. «Se observa un incremento significativo en la vacancia, acompañado por una suba en los precios pedidos que no se encuentra alineada con la realidad actual», explicó Marcos Ballario, analista de LJ Ramos.
El deterioro afecta a todos los rubros. Si bien Moda y Textil sigue liderando la ocupación (48%), retrocedió con fuerza. Le siguen Salud y Belleza (9,4%), Hogar y Bazar (9,3%) y Alimentación (9,1%). Datos de la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC) destacan a Cabildo entre las arterias más afectadas, con un aumento del 177,8% en la vacancia en el primer bimestre del año respecto al anterior.
Los analistas coinciden en que el principal problema es el descalce entre los precios de alquiler y la realidad económica. El precio promedio ronda actualmente los US$40 por m², un 25% más que en 2025, en un contexto de caída del consumo. «El inquilino no convalida esos precios y se relocaliza en corredores más baratos. No dan los números», resumió Ballario.
Domingo Speranza, CEO de Newmark, agregó un factor macroeconómico: «Los alquileres están en pesos ajustados por inflación, pero el dólar bajó. Eso hace que, medidos en dólares, hoy sean más caros». En un corredor orientado a la clase media, el impacto es directo. «Cabildo le vende a un segmento al que hoy no le alcanza», sintetizó.
Este fenómeno, aunque extremo en Cabildo, no es aislado. El mercado general de locales comerciales relevado muestra una vacancia promedio del 4,2%. Speranza advirtió que situaciones similares comienzan a replicarse en otros polos de consumo masivo, como Flores.
El futuro del corredor depende de una decisión clave. «Si los propietarios bajan los valores, el corredor debería recuperarse porque no tiene un problema estructural de demanda», planteó Ballario. Pero advirtió: «Si se mantienen en estos niveles, va a ser muy difícil revertir la vacancia».