El partido bonaerense de La Matanza registró en junio un incremento del 18% en el alquiler de casas, frente al 3% promedio del Área Metropolitana de Buenos Aires, según un relevamiento de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés.
Un aumento de casi el 18% en un solo mes. Esa fue la suba que registró el partido de La Matanza en el mercado de alquileres de casas durante junio, un incremento casi seis veces superior al promedio de la región, que fue del 3%, según el Relevamiento de Precios de Propiedades y Alquileres de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés (UdeSA).
La Matanza, ubicada en el oeste del Gran Buenos Aires, cuenta actualmente con 3053 propiedades disponibles para alquilar en Mercado Libre, de las cuales 247 son casas. Juan Pablo Russo, bróker de Russo Propiedades, afirmó: “Le atribuimos el aumento a la poca oferta que hay de casas que estén en óptimas condiciones”.
Los datos del relevamiento muestran ese desbalance. En la zona oeste del Gran Buenos Aires, el 80% de la oferta de alquileres corresponde a departamentos y el 20% a casas. La demanda, en tanto, es del 75% para departamentos y del 25% para casas. Russo explicó: “Hay más demanda que oferta, y la demanda subió este último tiempo debido a que cada vez es más difícil calificar para un crédito hipotecario, entonces las familias siguen yendo por el alquiler”. Agregó que los propietarios, al ver que las casas se alquilan rápidamente, deciden ajustar los precios.
Las propiedades en alquiler de mayor valor en La Matanza se concentran en Ramos Mejía, San Justo y Ciudad Evita. En esta última, dentro del barrio cerrado El Resguardo, se encuentra una casa de 320 m² con un costo de alquiler de US$3500 mensuales, con cuatro cuartos y cuatro baños. En la misma urbanización, hay un inmueble de 350 m², con cuatro habitaciones y tres baños, por US$3000. En Ramos Mejía, una casona de 1000 m² sobre Coronel Córdova al 800, con seis dormitorios, seis baños, dos salas de estar y un parque con pileta, también se destaca.
Ramos Mejía lidera el ranking de búsquedas, seguida por San Justo y Villa Luzuriaga. Russo señaló que en Ramos Mejía las familias buscan casas con ambientes amplios y patio, mientras que Villa Luzuriaga se caracteriza por casas estilo chalet, “debido a que no deja de ser un barrio tranquilo en lo que es la zona”. En el resto de las localidades, la tendencia es la misma: “buscan casas de tres y cuatro ambientes con patio, terraza, o algún espacio al aire libre”.
En el mercado de departamentos, el aumento fue menor, según Russo, debido a una oferta más amplia. En la comparación intermensual por zonas del AMBA, el oeste registró la mayor suba en alquiler de casas durante junio, con un 7,7%. Le siguieron la ciudad de Buenos Aires (7,3%), la zona norte (4,8%) y la zona sur, que mostró una baja del 2,9%. En la comparación interanual, la zona sur lideró los incrementos con un 38,6%, seguida por CABA (33,9%), el oeste (31,8%) y el norte (29,3%). El valor de alquiler promedio por metro cuadrado de una casa en CABA es de $15.149, en la zona norte de $9333, en el oeste de $8090 y en el sur de $7449.