En apenas un año, la avenida Cabildo pasó de ser una de las más demandadas por las marcas a encabezar el ranking de locales vacíos en la Ciudad de Buenos Aires, con un índice de vacancia del 10%.
La emblemática esquina de Cabildo y Juramento, inmortalizada por la canción de Conociendo Rusia, atraviesa una de sus crisis de vacancia más marcadas. Según un relevamiento de la inmobiliaria LJ Ramos, el índice de locales vacíos en el corredor de Cabildo —desde Monroe hasta Virrey del Pino— saltó del 1,6% en 2025 al 10% en abril de 2026, el nivel más alto desde que se mide la zona. El dato supera incluso el 7% registrado en 2020, en plena pandemia.
El relevamiento, basado en 309 locales, muestra un cambio de tendencia en una de las arterias más dinámicas de la Ciudad, caracterizada por su alto movimiento peatonal y vehicular, especialmente los fines de semana, gracias a su conectividad con el transporte público y su cercanía a puntos como el Barrio Chino.
“Se observa un incremento significativo en la vacancia, acompañado por una suba en los precios pedidos que no se encuentra alineada con la realidad actual”, explicó Marcos Ballario, analista de research de LJ Ramos. El precio promedio de alquiler en el corredor ronda los US$40 por m², un 25% más que en 2025 (US$32), en un contexto de caída del consumo y las ventas minoristas.
El deterioro afecta a todos los rubros. Moda y Textil, que sigue liderando con el 48% de los locales, retrocedió con fuerza, seguido de Salud y Belleza (9,4%), Hogar y Bazar (9,3%) y Alimentación (9,1%). La Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC) también destacó a Cabildo entre las arterias más afectadas, con un incremento del 177,8% en locales vacíos respecto al bimestre anterior.
Domingo Speranza, CEO de Newmark, señaló que “los alquileres están en pesos ajustados por inflación, pero el dólar bajó. Eso hace que, medidos en dólares, hoy sean más caros”. Agregó que Cabildo “le vende a un segmento al que hoy no le alcanza” y que “es el primer corredor que cayó de esta manera”.
Marcelo Zuliani, director de Colliers Argentina, indicó que en la zona quedaron libres locales muy grandes, y que “las compañías locales que se dedicaban a indumentaria están con pocas ventas”. A nivel general, el mercado muestra tensiones similares: se relevaron 5040 locales comerciales con una vacancia promedio del 4,2% y un precio pedido de US$30,4 por m².
El futuro del corredor dependerá de si los propietarios ajustan los precios. “Si bajan los valores, el corredor debería recuperarse porque no tiene un problema estructural de demanda”, sostuvo Ballario. “Si se mantienen en estos niveles, va a ser muy difícil revertir la situación”, concluyó.