En un contexto de aumento constante de los costos de construcción, el sistema de construcción en seco gana terreno como alternativa. ¿Es realmente más barato que la mampostería tradicional?
El costo de construcción continúa en un sendero alcista. En abril los valores subieron un 3,9 % (medidos en dólares), y acumulan un crecimiento del 13,6 % en 2026, según el último índice de Zonaprop. “Desde las elecciones presidenciales de octubre de 2023, el índice acumula una subida del 131 %, ubicándose actualmente un 45 % por encima del promedio histórico 2012-2025”, explica Leandro Molina, director de Zonaprop.
En este contexto, surgen preguntas sobre los costos de los distintos tipos de construcción para analizar la posibilidad de comprar un inmueble terminado o emprender una obra desde cero. Y en un momento en que el costo de construcción sigue alto, aparece la inquietud sobre cuál es la mejor forma de tener una propiedad a precios accesibles. Por ende, la construcción en seco entra en escena.
¿En qué consiste este sistema constructivo? Se trata de una técnica que evita usar agua y ciertos materiales a la hora de construir, es decir, omite la utilización de mezclas húmedas para fijar las partes de una edificación. En estos casos, los materiales se pegan, clavan o encastran a una estructura, sin necesidad de esperar el tiempo de secado. De esta forma, los procesos se aceleran y los tiempos de construcción son menores.
Según Federico Azzollini, socio gerente de Icon+, este método cuenta con otras ventajas. Ahora bien, vale preguntarse cuáles son los costos de usar este tipo de construcción y si son más baratos que la comúnmente llamada “construcción tradicional” (mampostería con ladrillos y cemento u hormigón).
Durante mayo, el valor del metro cuadrado de las estructuras de acero galvanizado subió un 2 %, posicionándose en $2.000.000 (aproximadamente US$ 1.450 al tipo de cambio oficial), según expertos del sector. Se encuentra casi igual que el metro cuadrado tradicional, que ronda los US$ 1.410/1.500 + IVA, según fuentes consultadas por LA NACION. Durante los últimos meses, el costo del metro cuadrado en seco experimentó una subida fuerte que los expertos adjudican a factores estacionales y a una alta demanda en viviendas industrializadas.
Azzollini señala que, dado que en este sistema la incidencia de la mano de obra es menor a la de la construcción tradicional, los costos suelen bajar. Es decir, debido a que la mano de obra con este sistema comprende entre un 30 % y un 40 % de los costos y los materiales el 60 % restante, en un contexto en que “los costos de materiales deberían empezar a bajar con la apertura de las importaciones y en que está proyectado que la mano de obra aumentará de acá en adelante, este sistema se vuelve más atractivo”, explica. Del otro lado, en la construcción tradicional, los costos son 50 % y 50 % entre materiales y mano de obra.