Los quinchos han evolucionado de espacios secundarios a ambientes centrales en las viviendas. Un análisis de arquitectos e inmobiliarias detalla los costos por metro cuadrado, los materiales más utilizados y el impacto en la valorización de la propiedad.
Los quinchos o galerías han dejado de ser considerados espacios secundarios en la vivienda para convertirse en ambientes centrales, pensados para el disfrute, la funcionalidad y el diseño. Su uso se extiende a lo largo de todo el año, siendo ideales tanto para verano como para invierno, en versiones abiertas o cerradas.
Determinar el precio de construcción no es una tarea sencilla, ya que depende de variables como los materiales, los metros cuadrados y los agregados. Según la arquitecta María Belén Buscaglia, un quincho completo con baño, calefacción, agua caliente, aberturas y parrilla tiene un costo por metro cuadrado similar al de una casa, rondando los US$2400. En cambio, una versión simple, con parrilla de mampostería, estructura metálica y techo de chapa, puede reducir el costo a unos US$1700 por metro cuadrado. Los detalles, como una parrilla con tapa corrediza, pueden incrementar el presupuesto significativamente.
Desde el sector inmobiliario, Alan Flexer, gerente de la sucursal San Isidro de Inmobiliaria Narvaez, asegura que un quincho con parrilla puede incrementar el valor de una propiedad entre un 8% y un 15%, dependiendo de su tamaño y calidad. Este impacto suele ser mayor en viviendas con jardín, donde el quincho se integra como una extensión del área social. Flexer también advierte sobre la importancia de verificar que la construcción esté declarada en los planos municipales para evitar futuras complicaciones.
En cuanto a las tendencias, el arquitecto Gastón Loray, de Leone Loray Arquitectos, señala que en la arquitectura residencial de alta gama se priorizan espacios amplios y conectados con el entorno. Los materiales más elegidos para quinchos premium son aquellos de bajo mantenimiento y alta durabilidad, como madera tratada para exterior, piedra natural, acero, hormigón visto y porcelanatos. El objetivo es que funcionen como una verdadera extensión de la casa, resistiendo las condiciones climáticas y manteniendo su estética.
Jorge Von Grolman, gerente comercial de Órbita, inmobiliaria asociada a Eidico, coincide en la tendencia de incluir quinchos modernos junto a la pileta en proyectos de lotes grandes, lo que permite mantener la casa como un espacio más privado. Afirma que, en general, sumar metros cubiertos siempre tiende a aumentar el valor de la propiedad.