Un informe de la plataforma Octavo Piso revela que los edificios con amenities en la Ciudad de Buenos Aires registran expensas un 23,67% más altas que aquellos sin servicios comunes. El SUM es el servicio más frecuente, presente en el 49,6% de los desarrollos.
Tras la desregulación del mercado de alquileres impulsada por el DNU 70/2023, las expensas se han convertido en un factor relevante en el costo de vida en la Ciudad de Buenos Aires. Un informe de la plataforma de gestión edilicia Octavo Piso, basado en 200.000 usuarios del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), indica que los edificios tradicionales sin amenities registran expensas promedio de $213.240, mientras que aquellos con servicios comunes alcanzan los $263.720, una diferencia del 23,67%.
El relevamiento muestra que el salón de usos múltiples (SUM) es el amenity más común, presente en el 49,6% de los desarrollos. Le siguen las parrillas (21,7%), las terrazas con parrilla (9,7%), el laundry (7,4%), la pileta (3,5%), los espacios de coworking (1,9%) y los gimnasios (1,6%). Servicios como jacuzzi, sauna o microcine son excepcionales.
En muchos edificios, los residentes deben pagar un cargo adicional por el uso de algunos espacios comunes, a pesar de que su mantenimiento ya está incluido en las expensas. Reservar un SUM cuesta en promedio $20.000, mientras que el uso de una parrilla parte de los $15.000 por jornada. En edificios de mayor categoría, alquilar un quincho equipado o un SUM con prestaciones premium puede costar entre $100.000 y $150.000 por evento.
Consultoras inmobiliarias señalan que quienes buscan alquilar ya no comparan únicamente el valor del contrato, sino el costo total de ocupar una vivienda: alquiler, expensas y servicios, que en muchos casos absorbe entre el 40% y el 50% de un salario promedio. Desde Inquilinos Agrupados afirmaron que ese escenario redujo el margen de elección de quienes alquilan. “Muchas veces el inquilino no decide si quiere o no esos servicios. Es la oferta disponible la que ya viene con esa estructura de gastos”, sostuvieron.
En los barrios privados del Gran Buenos Aires, la diferencia se amplía. Según el informe, las expensas promedio de los countries con amenities alcanzan los $636.310, frente a los $443.223 de aquellos sin estos servicios, una brecha del 43%. En esos desarrollos predominan instalaciones deportivas como canchas de tenis (presentes en el 31,1% de los complejos) y de fútbol (23%). Reservar un SUM en un barrio privado cuesta alrededor de 32 dólares, una cancha de fútbol 11 unos $50.000 y el pádel entre $15.000 y $30.000.