El valor del metro cuadrado de propiedades nuevas en Barrio Norte de Recoleta registró un aumento interanual del 17,33% durante el último año, según el relevamiento de Reporte Inmobiliario. El informe atribuye la suba a la combinación de mayores costos de construcción, escasez de lotes y recuperación de la demanda.
El valor del metro cuadrado de propiedades nuevas en Barrio Norte de Recoleta alcanzó los US$4907 en el último relevamiento de Reporte Inmobiliario, lo que representa un aumento del 17,33% respecto de los US$4182 registrados hace 12 meses. La zona, delimitada entre las avenidas Santa Fe, Callao, Las Heras y Coronel Díaz, no es una denominación oficial pero agrupa uno de los mercados más tradicionales de la ciudad de Buenos Aires.
Germán Gómez Picasso, fundador y CEO de Reporte Inmobiliario, afirmó: “El alza interanual resulta atípica para las áreas que se vienen relevando en CABA y en esta zona específica es la más alta en 18 años”. En comparación con 2023, cuando el metro cuadrado rondaba los US$3861, el incremento supera el 27%.
María Gabriela Besuzzo, gerente de Obras y Emprendimientos de Interwin, señaló: “El aumento de los costos de construcción y la escasez de lotes disponibles para desarrollar nuevos proyectos son dos de los factores más sobresalientes”. Graciela Muradas, manager de la Plataforma Palermo de Toribio Achával, agregó: “La recuperación del valor de los activos en dólares, después de varios años de precios deprimidos, hace que suban”.
Gabriela Goldszer, CEO de Ocampo Propiedades, indicó que se observa “una recuperación clara de los interesados y, sobre todo, una mayor decisión de compra”. La inmobiliaria comercializa Atrium Barrio Norte, sobre Marcelo T. de Alvear, con entrega en agosto de 2028 y valores desde US$105.000 por un monoambiente hasta US$329.000 por un tres ambientes; y Maior Recoleta, en French 2675, con unidades de 44 a 164 metros cuadrados totales desde US$3750 por metro cuadrado.
Según Besuzzo, la zona “combina una demanda estructural muy estable con una oferta limitada de tierra para nuevos desarrollos, lo que sostiene los valores aun en contextos económicos complejos”. La broker comercializa Solar French, con unidades desde 23 hasta 115 metros cuadrados y valores desde US$3165 por metro cuadrado.
Muradas sostuvo: “No es un mercado masivo, la oferta de proyectos nuevos es acotada, aunque la demanda por unidades modernas sigue firme”. Entre los emprendimientos que comercializa se encuentran QUO Gutiérrez, con finalización prevista en diciembre de 2028 y precios entre US$3300 y US$4700 por metro cuadrado, y Cassa Junín D + T, con entrega prevista a fines de este año y valores entre US$2600 y US$3700 por metro cuadrado.
Ezequiel Rivarola, arquitecto y cofundador de WeSurf, describió la zona: “Es muy barrio. Muy conectado, con amplios espacios verdes”. La desarrolladora tiene un proyecto en Laprida 2157, con el metro cuadrado a US$3800 para un dos ambientes integrado.
El informe de Reporte Inmobiliario ubicó a Recoleta Barrio Norte en el cuarto lugar entre las microzonas con mayor valor a estrenar. El listado incluye: Puerto Madero (US$7272/m²), Palermo Nuevo (US$5555/m²), Parque Las Heras (US$5157/m²) y Recoleta Barrio Norte (US$4907/m²).
En cuanto a la evolución futura de los precios, Muradas indicó: “Hay para productos premium: buenas plantas, buenas vistas, amenities razonables y ubicación diferencial. No hay margen solo porque el departamento sea nuevo”. Goldszer resumió: “Está dispuesto a pagar más, pero también exige mucho más”.
Las cocheras siguen el mismo patrón de precios. Gómez Picasso afirmó: “Esta tipología alcanza unas de las cotizaciones más altas de la Ciudad”, con valores cercanos a los US$40.000 por plaza. Muchos desarrollos ya no cuentan con stock de cocheras, según el informe.
El relevamiento contabilizó 29 emprendimientos en la zona, cuatro más que el año pasado. De ellos, 16 presentan un avance de obra inferior al 10% y uno está casi finalizado. Los metros cuadrados en obra suman 96.219, un volumen similar al pico de 2016 (99.297 m²) y 32.869 m² más que el año anterior.
El informe también registró edificios en obra sin carteles de venta. Gómez Picasso explicó: “Cuando tenés un dólar muy estabilizado y los costos en pesos continúan subiendo, se siguen yendo hacia arriba los costos en dólares”. Muradas agregó: “Es una estrategia comercial: manejar el precio de forma dinámica según el momento de obra, la unidad y el perfil del comprador”. Rivarola señaló: “Da resultados la venta directa del desarrollador y manejás mejor las campañas de marketing digital”.