El valor medio en España se aproxima al máximo histórico nominal, pero está un 33% por debajo en términos reales descontando la inflación.
El precio de la vivienda nueva y usada registró un avance trimestral del 3,7% en el segundo trimestre de 2026, lo que sitúa el incremento interanual en el 15,2%, según la estadística Imie mercados locales elaborada por Tinsa.
La compañía indicó que se trata de la mayor tasa interanual desde el tercer trimestre de 2006 y que supera en 11,8 puntos porcentuales el nivel de inflación general de la economía. El crecimiento interanual del precio se intensificó de forma ininterrumpida cada trimestre desde el cuarto trimestre de 2024.
Actualmente, el valor medio en España se aproxima al máximo histórico en términos nominales (un 0,7% por debajo). No obstante, si se descuenta el efecto de la inflación acumulada, la vivienda se encuentra un 33% por debajo del máximo de la serie histórica en términos reales.
La directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, Cristina Arias, afirmó que “el fuerte crecimiento de la población durante los últimos años ha encontrado un contexto de escasez de oferta residencial que continúa alimentando el aumento de los precios de la vivienda”. Agregó que la demanda se mantiene en “niveles robustos”, aunque experimenta una “ralentización en su crecimiento”.
Arias sostuvo que, pese a esa incipiente ralentización en las compraventas, el volumen de producción de vivienda terminada “continúa alimentando tensiones de precios” y que la oferta sigue siendo “escasa”.
Por comunidades autónomas, la mayoría registró incrementos superiores al 10%. Las mayores subidas se dieron en la Comunidad Valenciana (20,7%), Castilla-La Mancha (20,3%), Canarias y Cantabria (18,2%) y la Región de Murcia (18,1%).
En el análisis por provincias, Tinsa señaló que se mantienen “fuertes aumentos” de forma generalizada, con variaciones interanuales de entre el 0,8% y el 24,8%. Diez provincias reportaron incrementos superiores al 10% en el último año, encabezadas por Toledo (+24,8%), Albacete (+21,1%), Guipúzcoa (+20,8%), Valencia (+20,7%) y Alicante (+20,7%).
En 34 de las 52 capitales españolas se superó el 10% de variación interanual (frente a 30 en el trimestre anterior). Los mayores incrementos se registraron en Albacete (+23,5%), Soria (+23,4%), Pontevedra (+19,3%), Santander (+18,1%) y Santa Cruz de Tenerife (+18,0%).